Проверка сметной документации по окраске фасада гостиничного здания

В кейсе по окраске фасада гостиничного здания проверялась сметная документация на ремонтно-строительные работы. Расчетный вопрос был связан с локальным сметным расчетом, ведомостью объемов, федеральными единичными расценками, индексами III квартала 2022 года и итоговым выводом по применению сметных нормативов. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Локальный расчет и ведомость объемов по окраске фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по окраске фасада. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть по ремонтно-строительным работам, а ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по объемам.

Для фасадных работ расчетная проверка была сосредоточена на стоимостной части ремонта: примененных расценках, ценовом периоде, индексе пересчета, накладных расходах, сметной прибыли и НДС. Итоговый вывод формировался по сметной документации и ее соответствию сметным нормативам.

Базисный уровень 01.01.2000 и текущие цены III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ была приведена в двух уровнях цен. Базисный уровень принят по состоянию на 1 января 2000 года, текущий — по состоянию на III квартал 2022 года. В базисном уровне стоимость составляла около 20 тыс. руб., в текущем уровне — порядка 480 тыс. руб.

В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены для фасадного ремонта

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования в расчетной части указаны федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

Нормативная база федеральных расценок и сметных цен приведена через приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26 декабря 2019 года с учетом последующих изменений, включая редакционные изменения по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Индексы III квартала 2022 года по группе «Прочие объекты»

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень III квартала 2022 года выполнялся по данным письма Минстроя России №51018-ИФ/09 от 4 октября 2022 года. В заключении приведены индексы по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты»: на оплату труда — 28,59, на материалы, изделия и конструкции — 7,79, на эксплуатацию машин и механизмов — 10,95.

Для окраски фасада эта часть расчета отделяла трудовые, материальные и машинные составляющие. Стоимость фасадных работ пересчитывалась из базисного уровня в текущий через указанные элементы прямых затрат.

Методика №421/пр для определения сметной стоимости

Общий порядок определения сметной стоимости был принят по Методике №421/пр от 4 августа 2020 года в редакции приказа Минстроя России №557/пр от 7 июля 2022 года. Этот документ указан как методическая основа определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

В составе фасадного расчета Методика №421/пр применялась вместе с федеральными единичными расценками, федеральными сметными ценами, индексами III квартала 2022 года и документами по начислению накладных расходов и сметной прибыли.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакции приказа №636/пр от 2 сентября 2021 года и приказа №611/пр от 26 июля 2022 года. Сметная прибыль принималась по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

В расчетной части эти документы выполняли разные функции: №812/пр относилась к накладным расходам, №774/пр — к сметной прибыли. Для окраски фасада они входили в проверку вместе с расценками, коэффициентами, индексами и выбранным ценовым периодом.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по окраске фасада признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В общем выводе сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Утверждение для финансирования и оплата фактического выполнения

В заключении сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.